物业管理财务基础公式汇总(04365)

物业管理财务基础公式汇总(04365)

1. 单利终值

FV=PV×(1+i×n)=PV+PV×i×n=PV+I

FV-终值 PV-现值 i—利率 n—计息期数 I—利息

2. 单利现值

PV=FV÷(1+i×n)

FV-终值 PV-现值 i—利率 n—计息期数

3. 复利终值

FV=PV×FVIFi,n

FV-终值 PV-现值 i—利率 n—计息期数 (1+i)n_复利终值系数 FVIFi,n_复利终值系数的简略表达形式

4. 复利现值

PV=FV×PVIFi,n

FV-终值 PV-现值 i—利率 n—计息期数 1/ (1+i)n_复利现值系数 PVIFi,n_复利现值系数的简略表达形式

5. 后付年金终值

Vn=A×FVIFAi.n

Vn年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数 FVIFAi.n年金终值系数

6. 后付年金现值

V0=A×PVIFAi.n

V0年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数 PVIFAi.n年金现值系

7、先付年金终值

Vn=A×FVIFAi.n×(1+i)

Vn=A×FVIFAi.n+1-A

Vn年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数 FVIFAi.n年金终值系数

8、先付年金现值

V0=A×PVIFAi.n×(1+i)

V0=A×FVIFAi.n-1+A

V0年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数 PVIFAi.n年金现值系数

9、递延年金现值计算

V0=A×PVIFAi.n×PVIFAi.m

V0年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数PVIFAi.n年金现值系数 PVIFAi.m复利现值系数

V0=A×(PVIFAi.n+m- PVIFAi.m)

V0年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数PVIFAi.n年金现值系数

10、永续年金

V0=A×1/i

11、资金成本率

K= D 或 K= D

P-F P-(1-f)

K资金成本率 D资金使用费 P筹资数额 F资金筹集费用 f筹资费用率

12、长期借款资金成本

KL= I(1-T) = i(1-T)

P(1-f) 1-f

KL长期借款资金成本率 I长期借款年利息 T企业所得税 P长期借款筹集金额 f长期借款筹资费用率 i长期借款年利率

13、债券资金成本

Kb= I(1-T)

P(1-f)

Kb 债券资金成本率 I债券借款年利息 T企业所得税 P债券筹集金额 f债券筹资费用率

14、优先股资金成本

KP= D

P(1-f)

KP优先股资金成本率 D优先股年股利 P优先股筹资数额 f优先股筹资费用率

15、普通股资金成本

KC= D +G

P(1-f)

KC普通股资金成本率 D普通股年股利 P普通股筹资数额 f普通股筹资费用率 G普通股股利年增长率

16留存收益资金成本

Kr= D +G

P

17综合资金成本

n

KW=∑KjWj

j=1

KW综合资金成本率 Kj第j种个别资金成本率 Wj第j种个别资金占全部资本的比重

18筹资结构分析

n

KW=∑KjWj

j=1

KA=

KB=

KC=

19公共性服务收费的一般测算公式

n

Pj=∑Fi/S

i=1

n

P总=∑Pj

j=1

Pj第j项公共性服务收费(元/月.m2)

Fj第j项公共性服务中第i子项目费用(元/月);

S 参加测算物业总面积(m2)

P总 总的公共性服务收服(元/月.m2)

20、成本定价法

价格=单位成本费用+单位利润+单位营业税金

价格=单位成本费用×(1+成本利润)/(1-适用税率)

21、目标定价法

价格=(总成本+目标利润)/预计销量+单位营业税金

价格=(总成本+目标利润)/﹝预计销量×(1-适用税率)〕

22、劳务完成成度确定

劳务完成成度=已发生成本/估计总成本×100%

23、本期应确认的劳务收入和劳务成本

应确认的劳务收入=劳务总收入×累计劳务完成程度-以前期确认的劳务收入 应确认的劳务成本=劳务总成本×累计劳务完成程度-以前期确认的劳务成本

24、营业税的计算

营业税应纳税额=应纳税营业额×适应税率

25、一般纳税人的增值税计算

增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

销项税额=销售额×增值税税率

进项税额=不含税的进货款×增值税税率

26、小规模纳税人的增值税计算

增值税应纳税额=含增值税销售额/(1+征收率)×征收率

27本量利分析法利润

利润=﹝单价×(1-税率)-单位变动成本〕×业务量-固定成本

业务量=(固定成本+利润)/﹝单价×(1-税率)-单位变动成本〕 单价=﹝(固定成本+利润)/业务量+单位变动成本〕/(1-税率)

单位变动成本=﹝单价×(1-税率) 〕-(固定成本+利润)/业务量

固定成本=﹝单价×(1-税率)-单位变动成本〕×业务量-利润

28、相关比率法利润

利润=预计营业收入×预计营业收入利润率

29、因素测算法利润

利润=上年利润×(1+预计利润增减率)

30、企业所得税计算

应纳税所得额=利润总额-弥补以前年度亏损+纳税调整增加额-纳税调整减少

应纳所得税税额=应纳所得税税额×税率

31最佳现金持有量

N 2Tb

i

N最佳现金持有量 T预算期内的现金需求总量

有价证券收益率

b=N2i/2T i=2Tb/N2

32、流动比率

流动比率=流动资产÷流动负债

33、速动比率

速动比率=速动资产÷流动负债

34、现金比率

现金比率=现金资产÷流动负债

35、应收账款周转率

应收账款周转率=营业收入÷应收账款

应收账款平均收现期=应收账款÷ 营业收入

360

=360÷应收账款周转率

36、存货周转率

存货周转率=营业成本÷存货 b现金与有价证券转换成本 i

存货周转天数=存货÷ 营业成本 =360 ÷存货周转率 360

37、固定资产周转率

固定资产周转率=营业收入÷固定资产净值

38、总资产周转率

总资产周转率=营业收入÷资产总额

39、营业毛利率 营业毛利率=营业收入-营业成本=营业毛利

营业收入 营业收入

40、收入(销售)利润率

收入(销售)利润率= 净利润

营业收入

41、资产报酬率

资产报酬率= 净利润

资产总额

42、权益报酬率

权益报酬率=净利润 = 净利润 所有者权益 资产总额-负债总额

43、资产负债率 资产负债率=负债总额

资产总额

44、负债权益比率

负债权益比率= 负债总额

所有者权益总额

45、利息保障倍数

利息保障倍数= 息税前利润

借款利息

46、人均利润

人均利润=净利润÷职工总数

47权益报酬率

权益报酬率=(净利润÷所有者权益总额)×100%

48、成本费用利润率

成本费用利润率=(净利润÷成本费用总额)×100%

49、营业收入利润率

营业收入利润率=(净利润÷营业收入总额)×100%

50、资产报酬率

资产报酬率=(净利润÷资产总额)×100%

51、普通股每股利润

普通股每股利润=(净利润-优先股股利)÷普通股流通股数

52、股利报酬率

股利报酬率=(每股股利÷每股市价)×100%

53、市盈率

市盈率=(普通股每股市场价格÷普通股每股利润)×100%


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