地上权与土地租赁权的区别

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地上权与土地租赁权的区别

与地上权最相似的权利是土地租赁权,但两者是不同的权利,它们最本质的区别在于地上权是物权,是物权中的用益物权; 而土地租赁权是一种债权。因此,虽然两者的经济机能由许多相似或者重复之处,但两者受到不同的法律保护,前者受到物权法的保护,后者主要受到债法中的有关租赁的法律保护。

具体比较两者的区别,主要表现在:

(1)成立要件上的区别。地上权是一种物权,其要具有法律上的效力,要求要高于土地租赁,例如登记、书面形式等。

(2)存续期间的不同。地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。

(3)地租。地上权不以支付地租为必要,但若有地租,则即使有不可抗力妨碍土地使用,地上权人不能请求免除或减少租金。而土地租赁权则必然以支付租金为其要件,而且因不可抗力而妨碍承租人使用土地的,一般可以请求免除或减少租金。

(4)让与性。地上权人一般可以将其权利转让给他人,也可以以其权

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利设定抵押,这是由它的物权特性决定的; 而土地租赁权在转让其权利(转租) 是会受到许多限制,尤其是土地所有人的允许。

(5)土地所有人的义务。地上权人无权请求土地所有人进行土地修缮。而在土地租赁权下,承租人可以请求出租人履行修缮义务。

另外,在相邻关系、地上物的消灭的效果、资本收回等方面也有所区别。

物权法法律常识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求法律在线咨询的帮助。

来源:(地上权与土地租赁权的区别http://s.yingle.com/l/wq/322847.html)

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