小产权买卖合同

引言:什么是小产权房?小产权房屋买卖合同如何写?所谓小产权房,说白点就是指在农民集体土地上建设的房屋,这些房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的.下面是华律网小编提供的2013小产权房屋买卖合同范本,可供大家参考! 小产权房屋买卖合同范本: 小产权房屋买卖合同 出卖人(甲方): 身份证号码: 买受人(乙方): 身份证号码: 甲.乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守. 一.甲方自愿将其村证房位于石家庄市___
农村房屋买卖合同效力问题 卖小产权房给城里人 房价上涨想毁约被驳回 旧村改造得房两套 卖房后悔主张合同无效 2009年4月3日,一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的"好梦"碎了. 事情还要从2005年说起.这年12月,王强所在的村进行旧村改造,村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同.随后,王强得到两套二居室楼房. 王强妻子曾经的同事孙林(化名),听说王强拆迁得了两套房子,就与王强协商购买其中的一套.王强一想,反正也住不了这么多房子,卖了还能赚点钱. 虽 ...
如何赔偿无效的小产权房屋买卖合同 2003年10月,张某与单某签订房屋买卖协议,约定张某将其名下的小产权房卖给单某,价款为188000元,单某在协议签订之日起三天内付清房款,同时张某交房给单某.协议签订后,张某与单某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地,房屋一直未能办理过户手续.5年后,该房屋因征地被划入拆迁范围,张某诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效,同时要求单某退还房屋. 法院经审理后认为,张某与单某买卖房屋的行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定,双方因此签
遇到房地产法相关问题?赢了网律师为你免费解惑!点击>>http://s.yingle.com 期房转让的法律风险 期房转让的法律风险有那些呢? 今年4月20日,市府发布了<上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定>(俗称"期房限转"政策) .此规定并不意味市府对期房转让的禁止,只是借此限制购房中的短期炒作行为.暂且不论该措施实施两个多月的实际效果如何,笔者想就目前存在的期房转让两种模式作一些法律上的分析,以维护买卖双方的权益. 期房转让的一种操作模式 ...
甲.乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守. 一.甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元
房 屋 买 卖 合 同 卖方(甲方):_____________ 身份证号码:____________________ 卖方配偶: 身份证号码: 买房(乙方):______________身份证号码: ____________________ 甲.乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信,协商一致前提下订立本合同条款如下: 一.甲方自愿将其位于青岛市市北区_____________________的房屋以人民币______拾______万___仟___佰___拾___元整(¥_______元)的
小产权二手房购房合同范本3篇 看完房子后,下步就要签合同,以下是小编为大家精心准备的:3篇小产权二手房购房合同范本,欢迎参考阅读! 小产权二手房购房合同范本一 出卖方(甲方): 身份证号码: 买受方(乙方): 身份证号码: 甲.乙双方就房屋买卖事项在平等.真实.自愿.协商一致前提下订立本合同,以昭信守. 一.甲方自愿将其位于_______________________________ 的房屋(建筑面积_____ 平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元)的价款出售给乙方,若因最终产权
浅谈小产权房买卖合同效力 摘 要:近几年来,随着我国新农村建设不断推进,旧村改造.小城镇建设步伐不断加快,小产权房大量出现.其中很大一部分是农村集体组织成员在拆迁以后 以宅基地优惠价购买的自住楼房.剩余部分则是通过买卖等方式被城镇居民购买.然而,随着各地房地产持续升温,小产权楼房不断升值,部分卖房人开始企图以诉讼的方式追讨小产权房.本文通过对我国目前小产权房的现状研究.小产权房屋买卖转让合同的效力来对小产权房买卖进行分析,希望能对我国小产权房以后的出路有一定的参考作用. 关键词:小产权房 买卖
小产权房投资风险与价值浅析 上海对外经贸大学 张欣洋 1244088 摘要:迄今为止全国小产权房在商品房交易中所占的比例很大,小产权房一些独有的特点使其在房产市场上颇受欢迎,然而无论是开发商还是普通居民投资或者购买小产权房都存在着一定的风险和机遇,本文就小产权房的特点与性质以及其未来发展,并举一现实案例浅析小产权房的投资风险与投资价值. 关键词:小产权房 投资风险 投资价值 法律效力 政策风险 房屋质量 经济适用房 小产权房的基本概念与性质 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让
关于小产权房买卖合同的效力 [案例分析] 原告:李某 某县某村村民 被告:张某 某城镇居民 基本案情: 2000年3月,李某将其在宅基地上建设的三间房屋以1万元的价格卖给张某,双方签订了书面协议,张某交付价款时,李某将宅基地使用证交给张某.张某为此还缴纳了契税,但是在办理房屋过户手续时,土管部门告知其不符合规定不能过户.双方就此事再没有理会,被告也放心地搬进了该住房并且对房屋进行了修缮与扩建.由于房价的持续高涨(该房屋的现价约为110000元),李某心生后悔,2009年6月,李某以宅基地买卖严重
简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。   ●小产权和大产权的区别是什么?   大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市
小产权房在法律上的地位 "小产权房"以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来,并已在房屋市场上占据了不小的份额,它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至.前不久北京市建委发出"关于购房有关问题的风险提示",提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋,并称"针对当前房地产交易市场中影响交易安全,损害交易当事人合法权益的问题,市建委郑重提示广大消费者,不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋,如宣传为'使用权'.'乡产权'.'小产权' ...
2012年10月15日 04:48 来源:证券日报 分享到:更多 4人参与 1条评论 "如果你现在定下来,马上就可以签署买卖合同."北京通州区梨园镇孙王场楼盘的一位中介销售人员向本报记者表示,"这个小产权房楼盘是刚刚建好的新房,开发单位把一栋楼承包给了我们中介公司代理,主要是卖给外地人". 实际上,记者暗中走访通州区多个不同类型的小产权房楼盘后发现,不止是孙王场这样比较低调的小产权房在暗中销售,曾经上榜北京国土资源局查处的79个小产房名单的部分楼盘也仍在销 ...
现在对于小产权房的一般定义是: 一,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫“大产权”,要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房。 二,按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫“大产权”,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫“小产权”,又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。 第一种小产权还好,第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房   购买小产权房会有什么风险:
小产权房买卖合同无效的原因是什么 小产权房的法律风险比较大,它是无法办理房产证,所以无法拥有房屋的产权.但在购买小产权房的时候卖家会与买家签订相关的买卖合同,买家也主要通过买卖合同来维权.那么,小产权房买卖合同无效的原因是什么?律伴网小编为你打听到了相关内容如下. 小产权房买卖合同无效的原因是什么 1.一方以欺诈.胁迫的手段订立的合同,损害国家利益的. 国家利益具有至高无上的地位,一方的欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,那必然是无效的合同.如果没有损害国家利益而只是损害了合同相对人的利益
区分宅基地房屋买卖与小产权房买卖 作者:郭灵艳 叶春容 刘兆阳 林惠娟 来源:<法制博览>2013年第08期 [摘要]本文主要讨论了小产权房屋买卖问题,在反对小产权房买卖的同时,适当允许城镇居民购买村民自身的宅基地住房,以此促进资源的利用. [关键词]小产权房:房屋买卖:宅基地住房 城镇房价近几年迅速上窜,城市居民在农村购房,可以购买到价格相对合理的住房,在一定程度上缓解了住房难的问题,村民都能够在得到可观的收益,由此产生了大量小产权房的出现和农村房屋买卖纠纷.' 一.宅基地房与小产 ...
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。 小产权房不是法律概念。第一,买小产权房会面临法律风险。前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权
遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>http://s.yingle.com 农村小产权房能贷款吗,有哪些风险 对于一些刚刚工作的娘情人来说,他们的工资平不多,很难担负大额的房费,所以对于一些人来说会选择小产权房.小产权房是由于房价便宜很受欢迎,那么农村小产权房能贷款吗? 很多人对这个问题都会感兴趣吧,下面就让我们赢了网的小编为大家介绍一下吧. 一.农村小产权房能贷款吗 小产权房不是法律上的概念,只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,实际上没有真正的产权,也没 ...
"小产权房"并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的"小产权房",也称"乡产权房",是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,"小产权"其实就是"乡产权",它并不构成真正法律意义上的产权.说的再直白一些,"小产权房"是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的.建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的" ...
如何购买商品房及注意事项 第一节 购房基本流程及相关知识 读者疑问:购买商品房的流程是什么样的? 律师答疑:商品房合同履行的时间比较长,交易时手续繁杂,购房的过程大致分为几个步骤: (一).决定购买房屋,确定购买房屋的价位,制定购房预算. (二).收集购房信息.进行实地调查,确定购买楼盘. (三).签订认购书,确定购买具体房屋. (四).签订商品房买卖合同,交纳首付款或全款. (五).贷款购房人办理贷款手续. (六).办理预售登记手续 ( 七 ) .办理入住手续.领取房屋钥匙. ( 八 ) :签