承办单位指业主吗

目 录 第一部分 监理工作大纲 一.监理工作范围 二.监理组织机构 三.质量监理的内容与方法 四.进度监理的内容与方法 五.费用监理的内容与方法 六.合同管理的内容与方法 七.安全监理的内容与方法 八.组织协调的内容与方法 九.监理工作质量保证措施 十.突发事件的处理措施 十一.信息与资料管理的内容与方法 第二部分 关键工程提出的监理控制方案及具体的监理程序 第三部分 简述环境保护监理的内容与方法 第四部分 对本工程及业主的建议 附件:技术建议书相关附图 第一部分 监理工作大纲 一.监理工作范围
     第一条 __住宅区业主管委会(以下简称本管委会)是根据《__经济物区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)和《__经济特区住宅区物业管理条例实施细则》(以下简称住宅区细则)的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体,经市政府社团登记部门贪污核准登记后,取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。   第二条 本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导,执行国家,省、市有关物业管理的法律政策规定。   第三条 本管委会代表本住宅区
宁波市物业专项维修资金管理办法操作细则(试行) 为进一步规范我市物业专项维修资金交存.使用和管理,根据<宁波市物业专项维修资金管理办法>(市政府令182号,以下简称<办法>).<宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见>(甬政办发[2011]222号,以下简称<意见>),制定本操作细则.海曙区.江东区.江北区及宁波国家高新区按本操作细则执行:其他各县(市).区参照执行. 一.专项维修资金的交存 (一)交存范围 自2011年4月1日起,下列房屋应交存维 ...
工程索赔案例资料 1例:某土方工程,承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石,因而工期提前一个月.但在合同另一未标明有坚石的地方遇到坚石致使工程延期6个月,从而导致其他工作推延至雨季进行,影响工期2个月,工程进行过程中,因为承包商租赁的机械出现问题,导致工期延误,影响了业主的其他工程,后来业主又要求删减土方3万方. 请问,如果你作为承包商,你如何处理此事?(讨论) 索赔--概念发生的原因--索赔产生成因和分类怎样索赔--索赔的程序和方法要索赔哪些内容--费用的计算 业主可以向承包商索赔吗?-
甲方(委托人):____住宅区业主管理委员会 乙方(受托人):____物业管理公司 为加强____住宅区牧业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用权用,为业主创造优美.整洁.安全.方便.舒适.文明的居住环境,根据<深圳经济特区住宅区物业管理条例>(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本招手管理合同,以便共同遵守.合同书面如下: 一.招手管理范围及内容 (一)甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的物业托给乙 ...
  甲方(委托人):_________住宅区业主管理委员会   乙方(受托人):_________物业管理公司   为加强_________住宅区牧业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用权用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《_________市住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本招手管理合同,以便共同遵守。合同书面如下:   一、物业管理范围及内容   (一)甲方将位于____
工程项目管理总流程   招 标 工 作 程 序 总 监 理 工 程 师 建 立 项 目 监 理 部 编 制 监理规划 按 工 程 进 度 分 专 业 编 制 监 理 实 施 细 则 实 施 工 程 监 理 组织工程预验收 并提出工程质量评估报告 参加竣工验收.交付使用 监理实施阶段工作总结 建立监理任务完成后 向业主提交工程监理档案资料 质量控制程序 质量预控制 事先控制 施工控制事中控制 竣工控制事后控制 质 量 控 制 组工质 织序量 机管自 构理检 检 工签 检工审查订 程认查程查原装
社区消夏晚会活动方案 一'活动主题:看魁丽泉城,建和谐社区 二.活动目的:通过举办社区消夏晚会来提升文化氛围,打造明星社区文化品牌. 促进社区和谐,邻里和睦,加深物业与业主的沟通! 三.活动对象:全体社区业主 四.主办单位XX物业 和业委会 五.承办单位:济南创大广告传媒 六.参加形式:以小区业主为主 七.活动时间:2011年6月 八.活动地点:小区中心广场 九.宣传单位:齐鲁晚报 济南时报 济南少儿频道 济南舜网 十.参与方式 1.物业:场地和用电 前期晚会活动的宣传和晚会活动中的秩序维护 2
第一篇 工程施工质量责任制度 第一章 总则 第一条 为了贯彻/实施"科学管理.精细施工,为业主建设高品质输变电工程,为电网安全运行提供优质服务"的质量方针,增强职工质量意识,特制定本制度. 第二条 本制度规定了公司各职能部门/单位及各级人员在施工.生产及服务活动中的质量职责及权限,旨在保证质量体系有效的运行,以实现公司质量方针和目标. 第三条 本制度依据公司程序文件<公司有关部门/岗位质量职责和权限>,并针对项目工程施工管理特点,对其进行增加补充. 第四条 本制度 ...
1. 建设项目工程总承包方的项目管理工作主要在项目的() A. 决策阶段,实施阶段,使用阶段 B. 实施阶段 C. 设计阶段,施工阶段,保修阶段 D. 施工阶段 [答案]B [解析]建设项目工程总承包方项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程.参见教材P14. 2. 下列影响建设工程项目管理目标实现的因素中,起决定性作用的是() A. 人 B. 方法 C. 工具 D. 组织 [答案] [解析]系统的目标决定了系统的组织,而组织的目标能否实现的决定性因素,这是组织论的一个重要结论.参见教材P17. 3
成都市物业管理投诉受理处理 成房物管[2005]21号 第一条 为建立高效的物业管理投诉受理处理机制,维护物业管理活动中相关主体的合法权益,根据国务院<见. 第二条 本意见适用于本市行政区域内物业管理投诉的受理.处理. 第三条 本意见所称物业管理投诉,是指根据国务院<物业管理条例>等有关规定,业主.使用人.业主委员 第四条 物业管理投诉实行条块结合.分级负责.逐级受理,依法及时.就地处理的原则. 第五条 成都市房产管理部门.区(市)县房产管理部门按照各自职责,负责辖区内物业管理 ...
助理物业管理师基础知识卷(一) 分 职业道德(1-50题,共50道题) 一.职业道德理论知识部分 答题指导: ◆该部分均为选择题,每题均有四个备选项,其中单项选择题只有一个选项正确,多项选择题有两个或两个以上选项正确. ◆请根据题意的内容和要求答题,并在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑. ◆错选.少选.多选均不得分. (一)单项选择题(请在下述每题的4个选项中,选择1个选项,并将答题卡相应宇母涂黑) l.你认为没有顾客时,柜台服务人员比较妥当的做法是( )? (A)坐下来休息一下 (B)与同事聊
关于拨付<××> 项目经费的请示 ××县国土资源局.财政局: <××>项目为财政部专项资金和2010年省两权价款联合出资项目,项目总经费为×× 万元,承担单位为××县国土资源局.财政局.承担单位根据省财政厅和国土资源厅有关文 件精神于2011年××月在××组织了该项目防治工程招标工作,通过招投标确定项目的实施 单位为××公司,中标价为××万元. 我单位于2011年××月开始施工,受汛期及其他因素影响,现在已完成占地赔青工程. 简易道路工程.危岩清除工程及部分排水渠工程,完 ...
关于发布<上海市建设工程造价服务和工程招标代理服务收费标准>的通知 2006-01-04 沪建计联[2005]834号 沪价费[2005]056号 各有关单位: 为提高建设工程咨询服务质量,进一步规范工程造价服务和招标代理服务收费行为,促进建设工程咨询服务市场有序发展,根据<中华人民共和国招标投标法>.<上海市建筑市场管理条例>,<建设项目前期工程咨询收费暂行规定>(计价格[1999]1283号).<招标代理服务收费管理暂行办法>(计价 ...
xx小区服务管理(100个怎么办) 1、上岗前应该怎么办?答:员工上岗前,仔细检查着装,做到整洁统一、按规定佩带胸卡,带好对讲机等必备用品,方可上岗,由领班员列队检查。2、员工交班时,怎么办?答:员工交班前,应做好本岗位的工作记录,认真做好与下一岗人员的交接工作,与接班人员共同进行岗位巡视,对岗位上曾发生的问题,认真与接班人员交代清楚,物品移交清楚,在接班人员签字认可后,方能交班。对于正在处理的问题,在得到领班认可后,方可交接,否则,必须处理完毕才能进行交接。3、到交班时,接班人员没到位,怎么办
结算问答 一. 工程完工后,乙方依据后来变化的施工图做了结算,结算仍然采用清单计价方式,结算价是1200万元,另外还有200万元的洽商变更(此工程未办理竣工图和竣工验收报告,不少材料和作法变更也无签字).咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符,且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致,另外施工图与投标时图纸变化很大,已经不符合招标文件规定的条件了.因此决定以定额计价结算的方式进行审计,将结算施工图全部重算,措施费用也重新计算.得出的审定价格大大低于乙方的结算价.而乙方以有清单中标价
体系名称 行政管理 编 码 版本号 惠州炼化二期项目 文件材料归档要求与整理规范 公司名称 批 准 人 批准依据 发布范围 发布文号 发布日期 生效日期 ·1 目的 规范中海炼化惠州炼化分公司二期项目(以下简称惠州炼化二期项目或二期项目)档案管理, 确保承包商提交的各类文件材料完整.准确.系统.规范. ·2 适用范围 惠州炼化二期项目. ·3 编制依据 3.1 <国家重大建设项目文件归档要求与档案整理规范>(DA/T28-2002),2003,中华人民共和国国家档案局. 3.2 &l ...
如何做好住宅小区前期物业管理之浅析 文/樊高峰 俗话说:"一种好酒需要好水做基础:一个好的企业需要强大的经济做后盾",那么一个好的楼盘需要好的物业管理来提升形象,致使楼盘保值增值,尤其是住宅小区,由于居住人群复杂多样,管理难度较大,在未成立业主委员会前的物业管理是一个艰难的管理过程.笔者有过深刻的管理体验.如何做好住宅小区前期物业管理呢?笔者浅析如下,供同行人参考. 一. 住宅小区前期物业管理的主要特征 1. 前期物业管理是由建设单位按指定的公司实施的管理.<物业管理条 ...
万国城楼盘圣诞节业主联谊活动方案 "圣诞一家欢"业主联谊会 一.活动背景: 这是万国城楼盘新春即将来临之际直面已入住业主和有意向优质客户的倾情回馈活动,借助节日带来的喜庆,巩固已购买或已入住业主的信心,从而形成以老带新的良好风气.良好的口碑宣传,是彰显公司实力.昭示项目优势的机会.也是打造项目品牌,扩大品牌传播的重要手段. 二.活动主题: 携手今朝,共向明天 --万国城MOMA真情回馈 三.活动目的: 我们的目的在于通过本次活动,回馈已经入住的业主,巩固已认购客户.促成正式签 ...
项目审批流程 一.县政府组织项目会审并制发会审纪要 二.(1)办理环评预审意见书(环保局) (2)办理选址意见书(建设局) (3)办理用地预审意见书(土地局) 三.办理项目立项(发展计划局) 四.办理总平批复.用地规划许可证(政府办.建设局) 五.办理林地审批(若涉及到)(林业局) 六.办理用地批准书(土地局) 七.办理环保.消防.人防.气象等部门建审(有关部门) 八.办理工程规划许可证(以下除有注明单位外均为建设局) 九.工程报建 十.工程招投标方案报备(执行招投标的项目) 十一.受理工程质量