买房合同

郑重声明:严禁抄袭.违者必究! 本公众号作者:张春光律师-上海专业房产律师 电话:[1**********] 微信:chinazhang2014 一.所谓的"因房屋买卖双方的过错导致合同解除"是一种比较笼统的说法,可以分为几种不同的情况,如: 1.双方都违反合同的约定 <合同法>第120条:"当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任." 如果合同双方都违反合同,则各自承担相应的责任.具体言之,即根据各自的过错程度等因素综合判断各自承担责任 ...
物权法 案例事实: 1.张三欲买房,无奈受制于限购政策.张三与李四为好友,而李四不受限购政策制约,可以买房.张三与李四签订委托合同,约定由李四出面购买房屋,由张三出资并负责还贷,房屋登记在李四的名下,但由张三实际占有与使用.待国家限购政策取消后,李四再向张三转移登记. 2.李四以自己的名义与房屋开发商签订房屋买卖合同,并向银行申请抵押贷款.房屋也登记在李四的名下. 3.购房的首付款由张三实际支付,贷款的本息由张三按月归还,房屋一直由张三实际占有使用. 4.争议:因李四向王五借款,将该房屋抵押给王
买房注意事项之买房必懂的法律常识 买房注意事项问题一:售楼广告上的内容,开发商应兑现吗? 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传.如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任.如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,如"送多少钱的精装修","绿化面积达到多少平方米"等等,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现.所以,一些重要 ...
遇到房地产法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>http://s.yingle.com 签署房屋买卖合同注意事项 看<商品房预售许可证>.总平图.工程规划许可证.现在的项目开发商都有先请房管局认定资质的测量队作面积预算(这个预算表开发商都会拿给客户看的,他们就是按预算表上的计算面积卖的) ,在这个预算表的顶部有该项目的初步土地及总建筑面积的计算数.注意跟总平图.工程规划许可证上的建筑批建总面积对比,看预算面积是否有超出批建面积,如有还要看开发商补超容积率的手续,注意核对 ...
郑重声明:严禁抄袭.违者必究! 本公众号作者:张春光律师 电话:[1**********] 微信:chinazhang2014 根据上海市2011年的限购政策(本文所附案例适用2011年的限购政策),非上海本市户籍居民家庭限购一套住房.非上海户籍的买房人在名下已由一套住房(包括与他人共有)的,不能够再购买新的住房.在此背景下,非上海户籍的买房人为了能够买到新的住房,而把其名下的住房转让给其他人.该转让房屋的合同是否有效呢? 如果转让其名下房屋的合同是其真实意思的表示,即我们通常所说的" ...
遇到房地产法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>http://s.yingle.com 房产抵押贷款协议书范本 导读:本文提供的是房产抵押贷款协议书范本,仅供参考. 房产抵押贷款协议书 抵押人(借款人) :_________ 地址:_________ 抵押权人(贷款人) :____银行 地址:_________ 根据<中华人民共和国民法通则>.<中华人民共和国合同法>以及交通银行有关业务办法的规定,抵押人和抵押权人在___年___月___日双方签订的< ...
在二手房交易中,许多地方都出现了买房人在事先不知情的情况下因购买了"凶宅"而出现的交易纠纷,面对法律没有明确规定的"凶宅"问题,司法实践中如何适用法律是法官面临的一个难题.根据以往案例,不同的法官对"凶宅"纠纷的判决各不相同. 先看一则案例: 中国法院网:张女士诉称,2013年3月初,在某中介公司的居间服务下,张女士花费300万元购买刘女士所有的位于本市海淀区四季青的房屋,签订合同中,某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住,更没有 ...
合同签订后,买房交首付注意事项 在房价高企的现在,全款买房只发生在少数有钱人身上,大部分人买房还是要老老实实贷款的.很多人买房不清楚首付款什么时候交最合适,较早或者较晚总怕出什么麻烦.本文将为大家介绍首付款什么时候交最合适: 一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款.首付是以成交价格的2成或者3或者更高.一手房按揭比较简单. 二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料.签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是
郑重声明:严禁抄袭.违者必究! 本公众号作者:张春光律师 电话:[1**********] 微信:chinazhang2014 <民法通则>第135条规定:"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外." 第137条规定:"诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算.但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护.有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间."按照一般的理解,只有债权请求权才受到诉讼时效的限 ...
如何解决卖方违约拒绝卖房的问题 小王月底在中介看中了一个校区房,交了定金并与房主签订了买卖合约.没想到"五一"刚过,小王找到卖家想办理相关手续时,卖家却以夫妻间未就卖房达成一致为由毁约,宁可赔偿双倍定金也不愿履行合同--针对近来频发的二手房卖主毁约案件,法律专家说,卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照<合同法>规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同; 二是采取措施补救; 三是赔偿损失.这三种违约结果由买房人选择.因此,买房人可以选择不要卖房人双 ...
最全的买房签合同注意事项 购房者认购--购房者交定金(拿收据)--开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付--开发商将首付款打到房产局的资金监管账户--开发商下载备案单并打印备过案的合同--通知购房者再次签订备案合同--开发商将备案合同送到房产局审核盖章--办理相关贷款手续. 买房签合同注意事项: 1.首先看开发商是否具备"五证" 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫&qu ...
一.常见的买房纠纷有哪些? 1.逾期交付房屋引起的纠纷 卖方在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如买家未按时付款,否则要对买家承担违约责任.这时,买家可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算. 2.逾期办理过户手续引起的纠纷 卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法,而卖家一般是不办过户手续.卖家不办理过户手续时,买家如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖家另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全. 3.
买房违约金 1.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理. 2.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付. 3.除非买方举出证据,证明首付提高.利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同. 4.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任. 5.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低. 6.在签订购房合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情
买房攻略:第一次买房需要注意哪些问题 2015-07-31 09:27 搜房网房天下 第一次买房需要注意什么?对于普通的老百姓来说买房是一件大事.很多人一生之中可能只有这一次的买房经验.所以如何才能购买到自己满意的房子,以及买房需要哪些流程和手续是目前我们急需了解的事情.选好房子之后我们还面临着收房验房的相关程序,我们要秉承着先验房后收房的原则.挑到一套令自己满意的房子. 买房时有哪些注意事项? 1.买房看"五证二书" 一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动 ...
房产法律咨询--专业房产律师靳双权点评一起借名买房案件 为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名. 案件介绍: 2005年8月22日王紫绮因拆迁取得了购买经适房的资格,黄德春有意购买经适房,经人介绍和王紫绮达成了一致意见,双方签订了一份<协议书>,在该协议书中双方约定王紫绮自愿转让经适房购房确认单,王紫绮收取黄德春十一万元的转让费和协助费,收款后应当出具收款凭证,并不得反悔转让他人.王紫绮出面负责办理房屋的一切手续,依照开发商所要求的时间地点内容提供购房所需资料,出面和开发商洽谈. ...
对普通老百姓来说,买房面临的"三大难"是:真实房源信息难获得:房屋买卖前期交易难达成及后期交易手续办理难.大多数买房人会选择找专业人士--房屋中介,对自己中意的房产进行把控. "前后忙活了俩月,房子没买到不说,现在还在为难退的中介佣金发愁!"11月29日,求助人王女士和赵先生向大河报记者投诉称,他们被两家中介忽悠了,因中介隐瞒了与订立房屋买卖合同有关的重要房产信息,不但心仪的房子没买成,还窝了一肚子火. 事件1 过户时,个税由1.9万元变18.8万元 &q ...
遇到房地产法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>http://s.yingle.com 房屋权属登记包括哪些内容 房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权.典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为.权利人(申请人) 为法人.其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请; 权利人(申请人) 为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名.共有的房屋,由共有人共同申请.房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记.权利人(申 ...
2012/07/13 15:56:57      访问人数:8220 一.非长沙户口贷款买房条件 (1)疑问:本人非长沙户口,工作也不在长沙.现在想回长沙买房,可以办理贷款购房吗? 回复:湖南省内户口都可以在长沙贷款买房. (2)疑问:本人23岁,户口和父母一起在外地,想在长沙买房.自己名下没有房产,但父母名下有过房产贷款,现在想以自己的名义在长沙买房,请问申请的贷款率会是首次买房的吗? 回复:您这种情况可以作首套房.省内户口首套房首付三成,二套房首付六成.目前公积金贷款利率为4.5%,商业贷款
南京房产律师:贷款买房银行审批未通过 能解除合同吗 导读:买商品房付完首付后,银行按揭却因为个人信用问题办不下来,买房人该怎么办?怎样避免这一情况的出现?下面我们通过案例为您解析. 案例简介 付完首付后银行按揭批不下来 2016年6月,尚先生与某房产公司签订了<商品房买卖合同>,总价款130万元:付款方式为尚先生在合同签订后支付首付款39万元,余款申请商业贷款.合同签订次日,尚先生向该公司支付了首付款33万元.但是,按揭贷款却一直没能办下来.按揭银行表示,收到过尚先生个人住房贷款申请 ...
市民张先生在浦口某房地产公司看中一套房子,交付了5000元定金后,又决定不购买此房,要求退还定金.但房地产公司以签订了<认购书>,而且是张先生违约在先为由不予理会.张先生与房地产公司僵持之下,投诉至浦口区工商局珠江工商所.工商部门认为<认购书>并不是正式买卖合同,因此双方的买卖关系是不成立的,房地产公司意识到自己的错误,最终退还张先生5000元定金. "优惠"时仓促下单买房 今年六月,市民张先生经人介绍,来到浦口某房地产公司看房,房地产公司工作人员陈某 ...