物业公司与业主装修合同

装 修 合 同

甲方:xxxxx 物业管理有限公司 乙方(业主):

就乙方在甲方服务的XXXX 小区内进行 #楼 单元 室进行装修工程事宜,经甲、乙双方协商签定本合同书,具体条文如下,系双方共同遵守:

一.应注意事项 XXXX 小区为一个高级商住物业,甲方必须严格管制各项装修工程,以使XXXX 小区能成为高档而环境优美的高级物业,并达成下列目的:

(1)促使物业持续升值;

(2)减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题;

(3)避免扰及邻居;

(4)减少日后物业保养难题;

(5)确保遵守有关法规。

二.装修及施工工程守则

业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程,不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于: 1、在对该单元进行装修前,业主必须向甲方提出书面申请(申请表如附件),并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸(包括但不限于平面配置图、水电施工图)和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下,甲方会对业主的申请进行审批;未经甲方审阅和批准的安装工程,任何加建及改装工程一概不准动工。 2、施工单位人员进入小区,经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位人员进入社区必须遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。 3、业主经甲方同意对该单元进行装修后,须经甲方安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道,不得占用、阻塞公共地方,亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施; 4、进行装修时,业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生,对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用,禁止吸烟,以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走

5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如发现有违章施工情况,甲方可要求业主和施工单位立即停工,并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况,其间所引起的一切费用、损失或经济责任,均由业主自行负担,与甲方无关。 6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 7、业主不得: (1)改变任何渠道、管井及其他公共装置; (2)悬挂或装设任何物件于窗外(绿化植栽除外但须注意安全); (3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花); (4)更改原有屋外设计及外貌。 (5)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 (6)损毁楼道等公共设施。 (7)空调 小区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备,严禁室外管线任意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)。 (8)电视天线 客厅均设有电视视讯插座,接收有线电视节目及卫星电视节目,因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 (9)遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 (10)门窗 不得拆除或更换建筑物外观门窗,门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质,以免影响其他住户。(11) 太阳能 业主自行安装太阳能不得随意破坏楼面、屋面的防水、保温层。 8、装修工程施工时间: 为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁,施工时间订为上午

08:00至下午18:00时,在此时段以外时间禁止施工,如因特殊状况需要在规定时段以外

时间施工,必须先向甲方申请施工许可,经审批通过以后才准许施工(但一定要遵循审批时

要求的条件)。三.装修保证金 业主可自由选择及聘用装修公司,但该装修公司必须具

备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽

或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失,该业主须负责。

为保障业主利益及维持良好的社区环境,所有申请在XXXX 小区装修施工的业主都需要向甲

方登记、并缴付保证金人民币3000元整。 业主须在提出装修申请3个月内装修完毕,否

则不退还装修保证金。 此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工

后,清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施。 甲方安排专人

管理电梯,运输装修材料,根据业主房屋面积,由甲方确定因乙方使用电梯所产生的维护和

管理费用,从业主缴纳的保证金中扣除;使用电梯时,服从管理人员的安排,不得超重、碰

撞等,否则由业主承担损失;电梯开放时间另行规定。 甲方在确定装修公司完全遵守有关

条款后,并经业主在装修工程申请表背面签认该公司装修单元完毕后,装修保证金可以免息

发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时,业主缴付其差额。装修保证金一经退还后,如

业主再欲装修,必须重新申请并再缴装修保证金,方可施工。 四.改装及加建工程 当业

主装修物业时,谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”,否则业主须将物业恢复原状,

或有可能受到XXXX 政府有关机关检控。未经甲方书面批准的加建及改装工程,一概不准动

工。经甲方批准加建及改装工程申请书,只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程,而任

何工程若有违反国有土地使用许可证或政府法规各条款,开发商及甲方概不负责。加建及改

装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。 厨房、厕

所、阳台等部位需要改造时,严格按施工规范操作,避免造成漏水、渗水等质量问题。 倘

若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在,甲方可依法采取法律行动或其

他行动加以制止,或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿,须

由业主全部负责。 五.未尽事宜双方协商解决,协商不成可诉至当地人民法院。 甲方: 乙方(业主): 经办人: 电话: 电话:


相关内容

  • 物业纠纷案例案例

    小区内交通安全案例 2004年4月8日,某封闭式管理的小区内发生一起交通事故:一老人在小区内散步.当其行至道路拐角处时,被一辆突然出现的转弯车辆撞翻.当时车辆时速明显超过小区明文规定的限速要求(现场有限速15公里/小时的标识牌),后来老人因 ...


  • 物业管理实务案例分析题附答案

    物业管理实务案例分析题附答案 案例一 • 某物业服务公司管理一高层住宅小区,近期收到部分业主投诉及建议,具体意见汇总见下表, • 问题1.解决上述问题,需要资金投入的项目有哪些?费用如何解决(不考虑人工.培训等管理成本的增加)? • 问题2 ...


  • 物业管理规定

    . 物 业 管 理 规 定 一. 二. 三. 四. 五. 六. 七. 八. 九. 十. 总则 物业范围及规定 合同管理 价格制定 物业维修及综合服务 网络服务 车辆管理 安全管理 消防管理 附则 一.总则 为提高我公司物业管理水平,明确公司 ...


  • [物业管理实务]试题库

    <物业管理实务>试题22222222 一.单选题 1.写字楼.酒店属于__B___物业. A.居住C.工业B.商业D.其它用途 2.物业管理起源于19世纪60年代的___B__. A.美国B.英国C.法国D.香港 3.环境卫生. ...


  • 物业管理试题

    <物业管理实务>试题 一.单选题 1.写字楼.酒店属于__B___物业. A.居住 C.工业 B.商业 D.其它用途 2.物业管理起源于19世纪60年代的___B__. A.美国 B.英国 C.法国 D.香港 3.环境卫生.绿化 ...


  • 2011年[物业管理实务]案例分析题

    案例分析题一 投标邀请函 昆明白云物业管理有限公司: 由我司开发建设的昆明蓝天小区将于下月竣工,为对蓝天小区实施优质物业管理服务,我司特邀贵司前来参加蓝天小区的物业管理投标,其有关事项如下: 一.招标项目:蓝天小区整体物业管理 二.招标事项 ...


  • 合同补充条款

    该房屋<前期物业管理服务合同>.<使用公约>或有关承诺书 府新嘉苑业主临时公约 第一章 第一条 总则 根据<物业管理条例>和相关法律.法则.政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用. ...


  • 银树湾小区临时管理规约及业主承诺书(印刷)

    <银树湾业主临时公约> <银树湾前期物业服务协议> 芜湖卓盛物业管理有限公司 第一章 总 则 第一条 根据<物业管理条例>和相关法律.法规.政策,建设单位在销售物业之前,制定本业主临时公约,对有关物业的使 ...


  • 物业管理质量控制手册

    0.1 0.0质量手册颁布令.管理者代表任命书 0.2质量手册说明目录 0.3质量手册更改控制 4.2.2 2.01.0 3.0公司组织机构图 公司概况 质量管理体系过程职能分配表 4.14.0文件控制程序质量管理体系 4.2.3 4.1 ...