建筑工程施工现场变更签证的管理

  一、施工现场签证产生的原因   1、近年来,施工单位为了获取工程,在投标过程中采用低价中标的策略。中标后在施工过程中大量办理各种涉及人工、机械、材料、措施等项目的签证,以获得利润补偿。可以说,施工过程中的现场签证已经成为施工单位获得利润的一种重要手段。   2、建设单位为缩短建设期,在设计图纸不全的情况下,提前组织招投标、提前开工、边施工边设计以及建设单位在施工过程中改变或增加在建工程的某些功能,使得在施工过程中产生变更签证,这些变更签证多数涉及费用。   二、施工现场签证的种类   施工现场的签证主要有以下几种类型   1、不涉及费用的技术签证。如:在施工过程中对原计划施工工艺、施工方案、施工步骤的调整。   2、经济签证。因施工环境、材料等外部因素的变化导致施工单位需完成合同范围以外的工程项目而产生的费用。   3、技术经济签证。在合同约定范围之外,为达到建设工程项目设计要求所需发生的费用的签证。   4、因不可抗力等外部因素造成工期延期的签证。   三、施工现场签证存在的问题及应对措施   1、无中生有或没有必要的变更签证   在一些固定资产投资建设项目中,建设单位常采用总承包方式为“设计―采购―施工”或“设计―施工”的方式。这些方式中,设计、采购、施工同位一个承包商。施工总承包单位为获得高额利润,在施工过程中,利用设计角色,对施工中的一些会对施工单位不利的结构、材料、工艺等方面提出对施工单位有利的变更或者在施工过程中根本未发生的变更签证的内容。   对于这类变更签证,现场工程师应深入施工现场,掌握每一项变更的原因,变更对投资造价的影响程度,变更后是否会对在建工程的使用功能有实质性提高等因素判断是否需要进行变更。同时对变更的执行要逐一落实。   2、事后补签   施工过程中经常会出现建设单位的口头变更。这些变更往往时间紧迫,需要施工单位立即执行的。这类变更经常是事后补办。有的甚至在决算时才补办。但由于事过境迁,极易在决算时引起纠纷。   对于这类变更签证,施工单位应加强现变更场签证的管理。项目核算员应深入施工现场,积极配合技术人员在口头变更执行中和执行后及时办理变更签证。   3、虚假签证   有些建设单位的施工现场管理人员对施工专业不熟悉,现场管理不到位,不规范。当施工单位提出与施工事实不符的要求时,往往不清楚其中究竟,不负责任的在签证单上签字盖章。施工单位往往利用建设单位在这方面的弱项,通过虚假证明,虚报工程量的方法获得高额利润。   对于这类签证,建设单位应聘用对施工业务熟悉的专业人员做为建设单位现场工程师;同时强化监理工程师的审核作用。施工现场的签证均先由监理工程师审核,再由建设单位现场工程师审核签发。   4、恶意篡改签证   现场签证是形成工程竣工决算的重要资料,也是工程投资控制的重要文件资料。其真实性对工程造价的影响很大。有的承包商为了获取不正当利益,恶意篡改已经签好的工程签证,使得工程决算失去准确性。   建设单位在施工期间可要求承包商的签证单必须采用电脑打印,同时签证单编号管理,签字盖章后,建设单位也应留存一份,以备查核。用这种方式可避免篡改签证的发生。   5、违背合同的签证   有些建设单位的工程师对在建项目的招标文件、施工合同条款、承包范围、合同价款的调整范围、合同风险的承担范围不熟悉。对一些本应由承包商承担的费用、风险,在施工中对这些内容进行现场签证,造成费用的重复计算,加大工程造价。   针对这类签证,建设单位应在项目开工前对现场工程师做详细的施工合同交底,使其充分掌握合同内容。如有必要,可以将施工合同在现场工程师处留存一份,以备随时查阅。   四、施工现场各种签证的办理   1、不涉及费用的变更签证   此类只需详细写明变动及调整的原因,变动及调整后详细的施工方法、施工步骤即可。此类变更及调整的执行必须在建设单位和监理单位签字后执行。   2、涉及费用的变更签证   (1)、技术类经济签证;只签证事实,不签工程量   该类签证只对工作事实的描述予以确认,工程量在竣工决算时由专业造价人员计算审核。此类签证如果直接确定工程量,会在竣工决算工程量审核时产生矛盾。   (2)、施工内容变动的签证:只签工程量,不签造价   施工过程中有时因工程施工内容的变化而产生签证,此类签证往往没有图纸记录,事后很难查证,所以事前必须及时记录施工现场发生的工程量。签证只涉及变更工程量,不涉及变更费用。因为在合同计价原则中大部分包含了这些变更工程量的计价依据。   (3)、涉及停工、窝工、零星用工和机械台班停工等现场签证。该类签证应注明其发生的原因,时间,部位等情况,签证前需认真核实。   3、涉及工期的签证   工期延期(索赔)的前提是:一周内非承包商原因,累计停工超过8小时,停工造成关键工序的延期。因此,签证一定要写明停工的原因,停工时间段,停工部位。   五、施工现场签证的管理   1、现场签证管理的组织措施   (1)、施工现场建立完善项目管理制度和运行机制,完善项目管理组织体系,明确项目参与方管理人员的职责和权益,提高工程管理人员履行职责的积极性。   2、现场签证管理的经济措施   (1)、制定符合项目实际且切实可行的“项目投资控制实施细则”,制定现场签证管理办法和操作流程。明确工程建设参与方职责,严格规范现场签证的范围、内容、费用。   (2)、在签订施工合同时应明确建设单位和施工单位的责任和风险的范围。   (3)、涉及现场材料价格的签证应表述清楚。表述时应标明材料的名称、规格、品种、质量等级、产地、生产商、单价内涵、供货方式、时间、地点。   3、现场签证管理的合同措施   (1)、建设项目开工前,应对建设工程项目管理人员进行合同交底。使项目管理人员对合同内容全面了解,分清双方的责任、风险。   (2)、在合同中应规定,现场签证费用累计达到合同的某一数值时应以补充合同的形式予以确认,不在办理现场签证。   总之,施工现场签证对建设单位和施工单位都非常重要。在办理时应注意以下几点:   1、严格按照真实性、及时性、合理性原则办理,严禁事后补办。   2、严格按照规定程序办理。承包合同中明确约定的工程内容不能以施工现场的签证形式代替;与承包合同相悖的内容不能以现场签证来敷衍。   3、严格按照现场签证管理流程规定的报批程序和报批时间办理签证,不得无故拖延。现场签证建设单位应随时留底一份,避免发生签证内容被添加、涂改。同时现场签证应编号管理,避免重复签证。


相关内容

  • 工程签证管理

    建设工程签证 目录 一.现场签证的方式及注意点 . .............................................................................................. ...


  • 变更签证管理办法

    陕西涌鑫矿业有限责任公司 工程变更签证管理办法 公司各部门.各监理及施工单位: 为维护涌鑫矿业公司为利益,控制工程造价和降低项目成本,规范工程变更和签证行为,提高经济效益,加强工程变更.现场签证及隐蔽工程验收管理,提高工程成本管理水平,确保 ...


  • 工程变更办理规定及流程

    工程设计变更/技术核定和现场签证 管理流程 一.目的 为了加强在建项目工程设计变更.技术核定及现场签证的管理,规范其工作管理流程,确保工程质量和工程进度,有效的控制工程成本,特制定本管理办法. 二.适用范围 本管理流程适用于公司在建各项目的 ...


  • 工程签证管理制度

    大连**房地产集团 变更及签证管理制度 (修订讨论版) 二0一三年五月 1. 目的 1.1 为了加强变更及签证管理,规范工作流程,有效地控制成本,提高工作效率,制定本实施细则. 2. 适用范围 2.1 本制度适用于**地产集团及所有项目公司 ...


  • 签证管理办法

    "成都信息工程学院天府校区(成信天府科教园)" 建设项目签证管理办法 第一章 总则 第一条 为了进一步规范项目建设过程施工管理行为,努力实现环境保护.安全.质量.进度.投资和文明施工的控制目标,根据国家颁发的<建筑 ...


  • 工程造价全过程跟踪审计方案

    招专业人才,上一览英才 目 录 一.现场跟踪的方式 .......................................................................... 3 1.现场跟踪方式 ........ ...


  • 二建继续教育论文

    浅谈建筑工程施工项目管理 ***建筑工程专业 二级注册建造师继续教育培训班结业论文 学员证号 姓 名 *** 日 期 2013年 4月25日 工作单位 浅谈建筑工程施工项目管理 ***建设有限公司 *** 由于建设工程涉及面广.施工工期长. ...


  • 设计变更及现场签证管理办法

    设计变更.签证管理办法 一.设计变更: 1.设计变更的原则: (1)施工中发现设计有错误或有严重不合理的地方: (2)因业主的要求更改或调整设计. 2.因设计有错误或有严重不合理的地方发生设计变更: (1)对于设计单位及业主单位复审图纸发现 ...


  • 现场签证审批程序

    1.目的 1.1  为规范现场签证的工作程序和审批流程,确保现场签证的有效性.合理性,满足工程的质量.成本和进度等要求,对合同和施工图外的工程成本进行有效控制. 2.适用范围 2.1  适用于本公司所有项目建设全过程的现场签证. 3.现场签 ...