维修管理与维护的种类

维修管理与维护的种类

◆ 本项目范围内房屋本体的零星小修。

◆ 本项目范围内设施设备日常保养和维护

1. 工程部分别制定设备维修保养计划,维修保养计划经经理审批后,统一安排,

形成完整的设备维修保养计划。

2. 各专业根据设备维修保养计划的要求,将任务分别落实到各专业班组或人

员,安排好时间、器材、工具。

3. 维修保养人员根据主管的安排,准备好工具、材料、按照维修保养的要求,

维修保养设备。

4. 维修保养完成后认真填写维修保养记录,上报存档。

5. 专业要检查维修保养结果,工程部经理亦应抽查。

6. 在正常进行维修保养时遇到有紧急情况发生,应先安排排除故障,后将维修

保养内容补上。

7. 一般情况下不得拖延维修保养的时间。

◆ 预防性维护保养:

1. 所有设备必须根据维修保养手册及相关规程,进行定期检修及保养,并制订

相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。

2. 相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目,以便尽可能延长系统

设备正常使用的寿命,并减少紧急维修的机会。

3. 保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实,并须由专业建立设备维修

档案,以便分析故障原因,确定责任。

4. 各专业的维护保养计划及保养检修项目的制订由专业负责,并提交工程部经

理审阅;保养检修及更换零配件的记录由主管负责,并提交工程部经理审阅。

5. 进行正常系统维修保养及检修时,如对客户使用产生影响,必须提前通知客

服部,由客服部发出通告,确定检修起止日期及时间(须尽可能减少对客户的影响范围),以便使受影响的客户做好充分准备。

◆ 紧急维修:

1. 必须进行紧急维修时,须立即通知经理,安排有关人员立即赴现场检查情况,

并按实际情况进行处理。

2. 如因紧急维修,必须对客户使用产生影响时,须立即向受影响的客户发出紧

急通告,同时,需考虑尽量减少影响范围。

3. 如发生故障的设备在保修期内,应做出适当的应急处理,以尽量减少对客户

的影响,并立即通知有关供应商的保修负责人。

4. 紧急维修结束后,须由主管填写维修记录及更换零配件记录,并以书面形式

将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向经理审阅。

◆ 保养计划的检查与考核

1. 保养计划是按科学程序制定的,是物业公司组织设备管理与维修的指导性文

件,也是物业管理服务的重要组成部分,具有严肃性,必须加强调度,认真执行,努力完成。当特殊情况需要对计划进行变更修改时,应按原审批程序,申请批准后,方可执行变更的计划。申请调整修改时,可考虑以下情况:

2. 设备技术状态急剧下降、突发故障或出现设备事故而影响设备性能和生产正

常进行时,可提前修理或增补项目。

3. 设备技术状态劣化比预期的慢,与计划投修期矛盾,则可酌情推迟修理时间

或改变修理类别。

4. 已投修的设备,经解体鉴定后发现,实际需要修理的内容与计划差别过大,

则可酌情改变修理类别和停修时间。

5. 设备已达到计划投修期,但修前准备不足,会导致修理不能按原计划如期开

工和完工,此时可酌情推迟修理时间。

6. 在计划执行过程中,要做好检查、鉴定、验收和考核工作。除按季、月检查

计划执行情况外,年中还应进行半年计划执行情况小结,分析总结并调整下半年计划。抓好设备修理质量的鉴定、验收工作,对不合格者要安排计划,及时加以返修。

7. 主管部门对设备修理计划执行情况进行考核、评比和奖惩。各项计划指标要

按级落实、考核计划检修完成率、设备完好率、事故率、返修率、工时利用率以及设备停修限额和修理成本等。

◆ 维修服务标准

(1) 房屋建筑的日常养护维修

房屋日常养护维修是指为保持办公楼(区)房屋原有完好等级和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

✧ 每年进行一次房屋安全普查和房屋完损等级评定,保证房屋完好率达100%。 ✧ 要爱护办公楼内设施,未经甲方批准,不得对办公楼结构、设施等进行改动。 ✧ 及时完成各项零星维修任务,零修合格率100%,一般维修任务不超过24

小时。

✧ 做好院大门执勤岗亭的维护保养工作。

(2) 高、低压电气设备的维修服务

✧ 按照国家和地区相关电气管理规范,由电气专业根据设备性能、技术资料等,

合理制定《低压电气设备检修计划》及相关操作、维护保养规程,报甲方审核同意后执行。

✧ 值班人员必须严格按照《值班管理规定》实行24小时值班制,以有关低压

设备、设施进行巡回检查,同时做好相应记录。

✧ 物业公司用照明设施如走廊、楼梯、卫生间等,要及时安排相关人员对其进

行检查、维修。

✧ 物业维修人员每周须对所有电气、照明设备进行检查,发现损坏及时登记、

维修。对检查中发现的隐患问题,须及时向甲方报告。每年春秋两季各安排一次低压电气设备的集中清扫、检修,不留死角。

✧ 在遇有大风、暴雨等灾害尾天气时。电气专业及早组织人员对所有供电系统

进行预防检查,多方位监视,同时做好抢修工作准备,灾情过后,对所有供电系统全面检查一次,发现问题及时处理。

✧ 发生火灾时,值班人员应立即报警并切断火灾区域电源,积极灭火。事后必

须对供电设备、设施全面检查方可恢复供电。

✧ 物业接到报修电话后,须尽快安排维修人员在15分钟内到达现场开展维修,

做好维修记录。一般故障维修不应超过30分钟,活完场净,被维修单位在维修单位在维修单上签字。

✧ 维修需要停电时,物业需提前告知甲方,得到批准后方可进行。

✧ 甲方有权要求物业对不能胜任岗位要求的维修人员进行更换。

✧ 遇紧急任务或突发事故等,物业维修人员须服从甲方的临时调遣并积极协助

处理。

✧ 对高压配电设备及发电机进行维护保养,并按照国家有关规定进行值班,确

保高、低压用电安全及系统安全。

(3) 给排水系统的维修服务

✧ 给排水系统设备应由专人管理,以优质服务为宗旨,实行24小时维修值班

制度。

✧ 建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准。

✧ 制定科学合理的维修保养计划并组织实施。

✧ 加强日常巡视、检查,防止跑、冒、滴,切实贯彻“应修尽修,全面保养”

的方针,保证设备设施完好。

✧ 二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全。 ✧ 定期对水箱进行清洗消毒,保持水箱清洁卫生,无二次污染。

✧ 遇有事故,及时抢修,一般情况下,限水、停水需在24小时前通知各相关

单位。

✧ 保证室内外排水系统通畅。

✧ 节约用水符合市政府规定的要求。

✧ 电开水饮用设备须定期进行除碱,无污垢,热水器具保持洁净、光亮,且维

修及时,严格执行操作规程,不发生安全方面的问题。

◆ 消防设备、设施的维护

A火灾自动报警系统的维护 季检

1) 每季度应检测和试验火灾自动报警系统的下列功能,并填写季检登记表。

2) 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。


相关内容

  • 酒店固定资产管理

    摘要 酒店行业固定资产管理能够解决,资产种类繁多.高档设备.机房设备.消防设备.低值易耗品等统一管理,类别管理,低值易耗品管理的多种固定资产管理的整合应用. 概述 简要叙述行业固定资产的基本情况,主要体现我们软件在行业方面的优势. 酒店行业 ...


  • 产....第七章 酒店设备管理

    第七章 酒店设备管理 一.设备管理职能与组织机构 1.酒店设备管理的对象及其作用 2.设备管理的组织机构 二.酒店设备系统简述 1.供配电系统 2.给水.排水系统 3.供热系统 4.中央空调系统 5.消防系统 6.运送系统 三.酒店设备综合 ...


  • 特种作业考证种类

    特种作业目录 <特种作业人员安全技术培训考核管理规定>已经2010年4月26日管理总局局长办公会议审议通过,现予以公布,自2010年7月1日起施行.1999年7月12日原国家经济贸易委员会发布的<特种作业人员安全技术培训考 ...


  • 办理特种设备注册登记与定期检验需要提供的资料

    种类 定期检验合格证 注册登记 1.使用者的合法身份证明复印件(单位代码.使用者的合法身份证明复印件(单位代码证.营业执照或行政.事业法人证等.证.营业执照或行政.事业法人证等.加盖使): 用单位公章): .管理人员和足够数量司炉.水处理工 ...


  • 改后-张爽-高速公路机电设备的维护与管理--006

    高速公路机电设备的维护与管理 张爽 辽宁省高速公路管理局沈阳管理处, 辽宁省 110141 摘要:近几年,随着建成通车的高速公路里程不断增加,由于一些新技术在高速公路领域的应用,以及关于节假日高速公路免费通行的政策落实,公路面临的机车压力越 ...


  • 2014机械设备管理工作总结

    ★本站工作总结频道为大家整理的2014机械设备管理工作总结,供大家阅读参考.更多阅读请查看本站工作总结频道. 在局领导及相关部门和公司领导的关心.支持和帮助下,我公司设备管理人员认真学习机械设备行业法律.法规和各种规章制度,及时反馈各种信息 ...


  • 机械设备维修保养技术分析

    工韭技术 I■r ----■-■●■-■--●■--●●-一r¨Li fhl c J"c riJjIIIt-fhnJl JzjRfl.le_ 机械设备维修保养技术分析 马春梅 (七台河同创机械制造有限责任公司) 要]从设备的整个生 ...


  • 北京地铁信号系统综述及其发展建议_张志力

    都市快轨交通·第28卷第3期2015年6 月 机电工程 doi:10.3969/j.issn.1672-6073.2015.03.026 北京地铁信号系统综述 及其发展建议 张志力 (1.北京交通大学机械与电子控制工程学院 1 王春强 2 ...


  • 园林绿化维护养护管理办法

    1. 园林绿化维护养护管理办法 为了给广大市民及游客营造一个舒心.整洁的游玩环境,规范维护养护管理标准.流程,提高绿化维护养护效率,特制订本办法. 1.1.维护养护人员的挑选 1. 维护养护工人必须挑选身体健康,有责任心的,工作能力强,具有 ...